273 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310356610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
52050310356610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 45 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 657 $ Poids 71 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 771 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 168 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 316 562 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 241 598 $ Poids 37 % |
| 5 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 552 $ Poids 34 % |
| 6 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 869 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 404 955 $ Poids 33 % |
| 7 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 388 744 $ Poids 27 % |
| 8 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 380 $ Poids 24 % |
| 9 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 771 m · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 329 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 455 842 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, Rang Saint-François, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 458 760 $ Poids 13 % |
| 12 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 715 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.