303 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310369121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
52050310369121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 35 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 296 $ Poids 11 % |
| 3 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 985 $ Poids 10 % |
| 4 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 936 $ Poids 9 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 438 $ Poids 9 % |
| 6 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 337 $ Poids 8 % |
| 7 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 414 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 113 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.