125 Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310428321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
52050310428321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 68 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 995 $ Poids 41 % |
| 2 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 376 $ Poids 34 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 410 540 $ Poids 25 % |
| 4 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 320 296 $ Poids 24 % |
| 5 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 443 619 $ Poids 16 % |
| 6 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 777 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 378 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 089 $ Poids 11 % |
| 9 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 526 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.