342 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 106,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310462677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
52050310462677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 51 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 188 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −11 739 $ | 148 648 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 876 $ Poids 38 % |
| 5 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 297 790 $ Poids 30 % |
| 6 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 704 $ Poids 23 % |
| 7 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 085 $ Poids 21 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 995 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 400 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 855 $ Poids 17 % |
| 11 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 963 $ Poids 14 % |
| 12 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 929 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.