348 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310462779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
52050310462779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 60 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 475 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 105 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 242 662 $ Poids 43 % |
| 3 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 408 482 $ Poids 29 % |
| 4 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 584 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 393 235 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 386 757 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 577 $ Poids 13 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 812 $ Poids 12 % |
| 9 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 455 $ Poids 12 % |
| 10 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 338 $ Poids 11 % |
| 11 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 468 414 $ Poids 11 % |
| 12 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 938 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.