132 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310473527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
52050310473527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 40 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 570 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 434 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 215 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 370 012 $ Poids 34 % |
| 4 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 354 612 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 391 849 $ Poids 17 % |
| 6 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 376 634 $ Poids 13 % |
| 7 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 352 896 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 102 $ Poids 9 % |
| 9 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 957 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 843 $ Poids 9 % |
| 11 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 683 510 $ Poids 8 % |
| 12 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.