121 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 152,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310474662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
52050310474662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 57 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 145 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 190 868 $ Poids 48 % |
| 2 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 365 461 $ Poids 29 % |
| 3 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 209 $ Poids 18 % |
| 4 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 368 614 $ Poids 16 % |
| 5 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 931 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.