378 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 156,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310475499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
52050310475499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 66 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 714 $ Poids 23 % |
| 2 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 697 522 $ Poids 16 % |
| 3 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 497 786 $ Poids 15 % |
| 4 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 536 $ Poids 11 % |
| 5 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 345 657 $ Poids 8 % |
| 6 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 512 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 230 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.