410 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 115,9 m² · constr. 1936 · terrain 2 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310499276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
52050310499276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 37 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 646 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −15 652 $ | 150 480 $ Poids 70 % |
| 2 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 670 $ Poids 39 % |
| 3 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 309 $ Poids 34 % |
| 4 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 529 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 829 $ Poids 32 % |
| 6 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 642 755 $ Poids 31 % |
| 7 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 362 $ Poids 24 % |
| 8 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 895 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 400 $ Poids 17 % |
| 10 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 938 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 417 873 $ Poids 10 % |
| 12 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.