Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
564 800 $
Autre · 2 501 $/m² · 225,8 m² · constr. 1900 · terrain 408 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 667 m²
Frontage
555,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 034 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310534672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 500 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
1 034 000 $
ID provincial
52050310534672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 85 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 856 m · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 569 $ Poids 49 % |
| 2 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 549 $ Poids 43 % |
| 3 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 225 $ Poids 39 % |
| 4 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 940 $ Poids 34 % |
| 5 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 940 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, rue de Lévis, Berthierville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 045 $/m²) 215,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 511 $ Poids 31 % |
| 7 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 660 $ Poids 21 % |
| 8 | 334, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (902 $/m²) 249,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 663 $ Poids 20 % |
| 9 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 193 904 $ Poids 17 % |
| 10 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 725 $ Poids 16 % |
| 11 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 340-344, rue de Lévis, Berthierville 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 119 $/m²) 196,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 253 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.