180 Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 91,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310551444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
52050310551444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 72 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 173 $ Poids 37 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 842 $ Poids 35 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 507 $ Poids 23 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 473 582 $ Poids 23 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 411 $ Poids 22 % |
| 6 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 036 $ Poids 21 % |
| 7 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 191 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 531 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 852 $ Poids 9 % |
| 11 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 203 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +37 749 $ | 389 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.