182 Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 93,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310562121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
52050310562121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 73 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 324 $ Poids 35 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 749 $ Poids 24 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 476 189 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 867 $ Poids 21 % |
| 6 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 843 $ Poids 19 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 298 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 009 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 371 $ Poids 11 % |
| 10 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 652 $ Poids 10 % |
| 11 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +37 749 $ | 392 192 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 403 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.