233 Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310574825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
52050310574825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 44 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 162 538 $ Poids 48 % |
| 2 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 723 124 $ Poids 40 % |
| 3 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 657 $ Poids 22 % |
| 4 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 130 $ Poids 22 % |
| 5 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 391 355 $ Poids 21 % |
| 6 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 996 $ Poids 19 % |
| 7 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 317 933 $ Poids 16 % |
| 8 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −26 424 $ | 368 082 $ Poids 16 % |
| 9 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 237 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 231 998 $ Poids 15 % |
| 11 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 371 $ Poids 13 % |
| 12 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 227 751 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.