247 Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 218,4 m² · constr. 1903 · terrain 3 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310585893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
52050310585893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
377 485 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 78 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 409 m · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 506 $ Poids 68 % |
| 2 | 644, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 578 $/m²) 192 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 773 $ Poids 36 % |
| 3 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 414 871 $ Poids 14 % |
| 4 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 799 $ Poids 8 % |
| 5 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 825 306 $ Poids 7 % |
| 6 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 558 696 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.