269 Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310595338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
52050310595338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 701 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 78 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 792 955 $ Poids 49 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 186 060 $ Poids 43 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 020 $ Poids 23 % |
| 4 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 313 984 $ Poids 18 % |
| 5 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 909 $ Poids 17 % |
| 6 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 362 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 894 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +28 311 $ | 433 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 013 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 273 850 $ Poids 12 % |
| 12 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 433 346 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.