20 Chemin HERARD · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 128,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 337 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320216116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
52050320216116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 700 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 79 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 454 398 $ Poids 62 % |
| 2 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 744 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 216 654 $ Poids 48 % |
| 4 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 827 $ Poids 45 % |
| 5 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 381 $ Poids 45 % |
| 6 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 838 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 493 688 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 494 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 544 $ Poids 30 % |
| 8 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 363 630 $ Poids 30 % |
| 9 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 305 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 387, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 568 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.