391 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320359137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
52050320359137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 850 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 63 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 386 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 357 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 745 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +9 391 $ | 186 949 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 429 027 $ Poids 38 % |
| 4 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 463 674 $ Poids 37 % |
| 5 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 999 $ Poids 32 % |
| 6 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 446 226 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 893 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 451 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 371 190 $ Poids 28 % |
| 9 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 053 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 632 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.