393 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 1 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320359864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
52050320359864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 43 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 379 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 319 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 309 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 830 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 402 975 $ Poids 50 % |
| 4 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 973 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 078 $ Poids 50 % |
| 5 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 812 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +4 696 $ | 165 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 335 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 408 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 205 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 381 783 $ Poids 41 % |
| 10 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 069 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.