397 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320369301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
52050320369301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 46 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 233 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 059 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 765 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 384 305 $ Poids 42 % |
| 4 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 322 118 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 408 $ Poids 38 % |
| 6 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 794 m · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 565 $ Poids 35 % |
| 8 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 026 $ Poids 33 % |
| 9 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 407 413 $ Poids 28 % |
| 10 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 342 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 034 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 418 287 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.