401 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 172,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320378445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
52050320378445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 73 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 365 m · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 730 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 523 450 $ Poids 45 % |
| 3 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 978 $ Poids 36 % |
| 4 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 387 405 $ Poids 33 % |
| 5 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 289 258 $ Poids 32 % |
| 6 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 832 m · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 883 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 481 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 335 m · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 345 $ Poids 20 % |
| 10 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 738 $ Poids 19 % |
| 11 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 349 333 $ Poids 11 % |
| 12 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 905 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.