411 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 198 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320387507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
52050320387507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 55 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 2 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 116 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 465 307 $ Poids 55 % |
| 4 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 970 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 359 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 187 848 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 527 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 435 789 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 159 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 430 566 $ Poids 46 % |
| 8 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 214 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 488 431 $ Poids 42 % |
| 11 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 386 $ Poids 32 % |
| 12 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 504 597 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.