169 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320402764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
52050320402764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 45 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 223 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 160 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 986 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 964 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 227 625 $ Poids 63 % |
| 4 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 912 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 301 $ Poids 53 % |
| 5 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 156 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 385 742 $ Poids 46 % |
| 6 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 409 576 $ Poids 28 % |
| 8 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 394 463 $ Poids 27 % |
| 9 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 313 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 509 $ Poids 23 % |
| 11 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 329 838 $ Poids 21 % |
| 12 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 347 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.