185 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320421952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
52050320421952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 700 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 72 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 245 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 486 m · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +10 174 $ | 172 029 $ Poids 63 % |
| 3 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 647 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 324 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 112 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 411 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 520 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 395 406 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 405 238 $ Poids 38 % |
| 8 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 543 $ Poids 33 % |
| 10 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 337 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 638 $ Poids 25 % |
| 12 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 706 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.