469 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320502831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
52050320502831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 44 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 979 $ Poids 29 % |
| 2 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 920 $ Poids 23 % |
| 3 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 087 $ Poids 20 % |
| 4 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 657 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 874 $ Poids 9 % |
| 7 | , La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (4 523 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 426 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 356 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 876 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 385 625 $ Poids 7 % |
| 11 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 520 $ Poids 6 % |
| 12 | 640, Rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 199 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.