295-297 Rang ILE AUX CASTORS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 206,9 m² · constr. 1928 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320517335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52050320517335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
389 959 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 43 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 503 m · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 337 035 $ Poids 72 % |
| 2 | 644, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 578 $/m²) 192 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 490 749 $ Poids 57 % |
| 3 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 402 881 $ Poids 19 % |
| 4 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 798 $ Poids 14 % |
| 5 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 801 642 $ Poids 7 % |
| 6 | 710, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 607 $/m²) 147,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +77 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 061 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 298 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +95 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 547 833 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.