103 Rue CHALETS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 141,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320523006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
52050320523006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 63 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +14 087 $ | 196 304 $ Poids 39 % |
| 2 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 844 204 $ Poids 37 % |
| 3 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 378 149 $ Poids 22 % |
| 4 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 467 321 $ Poids 14 % |
| 5 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 339 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 449 708 $ Poids 9 % |
| 7 | 710, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 607 $/m²) 147,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 917 $ Poids 9 % |
| 9 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 702 $ Poids 9 % |
| 10 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 390 247 $ Poids 6 % |
| 11 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.