106 Rue CHALETS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320523335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
52050320523335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 7 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 155 $ Poids 25 % |
| 2 | 565, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-06-20 · 749 m · Vendu 60 000 $ (1 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 664 $ Poids 21 % |
| 3 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 218 274 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 288 705 $ Poids 11 % |
| 5 | , La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (4 523 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 367 550 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 204 062 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.