121 Rue CHALETS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 125,5 m² · constr. 1958 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320524514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
52050320524514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 42 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 962 m · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 169 $ Poids 57 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −7 043 $ | 165 216 $ Poids 46 % |
| 3 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 118 $ Poids 24 % |
| 4 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 840 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 749 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 618 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 861 $ Poids 12 % |
| 11 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −33 974 $ | 376 246 $ Poids 8 % |
| 12 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 219 722 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.