499 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
140 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 55,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320534177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
52050320534177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±197 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 4 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-06-20 · 606 m · Vendu 60 000 $ (1 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 68 036 $ Poids 59 % |
| 2 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 267 749 $ Poids 7 % |
| 3 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 187 974 $ Poids 6 % |
| 4 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 202 058 $ Poids 4 % |
| 5 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 985 $ Poids 4 % |
| 6 | 400-404, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, rue des Chalets, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-07-23 · 383 m · Vendu 68 000 $ (2 378 $/m²) 28,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 85 868 $ Poids 2 % |
| 8 | , La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 523 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −80 048 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 328 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −83 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 321 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.