496 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 142,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320534843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
52050320534843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 75 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 880 m · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 848 082 $ Poids 41 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 198 763 $ Poids 33 % |
| 3 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 181 $ Poids 21 % |
| 4 | 710, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 607 $/m²) 147,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 127 $ Poids 12 % |
| 5 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 737 $ Poids 11 % |
| 6 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 509 375 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 819 $ Poids 9 % |
| 8 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 931 $ Poids 9 % |
| 9 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 457 995 $ Poids 7 % |
| 10 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 769 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 927 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.