504 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 79 m² · constr. 1900 · terrain 1 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320544158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
52050320544158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 24 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 556 $ Poids 17 % |
| 2 | 565, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-06-20 · 540 m · Vendu 60 000 $ (1 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 045 $ Poids 14 % |
| 3 | , La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 523 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 511 $ Poids 12 % |
| 5 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 450 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 185 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 206 812 $ Poids 3 % |
| 10 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 432 $ Poids 2 % |
| 11 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 842 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.