185 Rue CHALETS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 76,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320547452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
52050320547452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
379 917 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 24 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-06-20 · 338 m · Vendu 60 000 $ (1 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 80 991 $ Poids 18 % |
| 2 | , La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 523 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 376 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 440 $ Poids 12 % |
| 4 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 239 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 551 $ Poids 7 % |
| 6 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 149 $ Poids 6 % |
| 7 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +825 $ | 220 974 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 179 772 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −11 032 $ | 209 354 $ Poids 2 % |
| 11 | 640, Rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 183 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.