526 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 112,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320556183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
52050320556183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 75 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 642 m · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +65 820 $ | 763 868 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 179 358 $ Poids 29 % |
| 3 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 873 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 507 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 637 $ Poids 17 % |
| 6 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 361 951 $ Poids 16 % |
| 7 | , La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 523 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 456 418 $ Poids 15 % |
| 8 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 444 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 021 $ Poids 12 % |
| 10 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 524 $ Poids 11 % |
| 11 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +37 749 $ | 424 829 $ Poids 10 % |
| 12 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 023 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.