536 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320567216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
52050320567216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 34 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 523 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 408 705 $ Poids 32 % |
| 2 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 730 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 200 707 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 992 $ Poids 10 % |
| 6 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 817 $ Poids 6 % |
| 7 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −20 058 $ | 215 174 $ Poids 4 % |
| 8 | 640, Rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 182 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.