538 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 116,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320567508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
52050320567508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 42 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 448 m · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −29 619 $ | 681 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 152 683 $ Poids 25 % |
| 3 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 592 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 967 $ Poids 16 % |
| 5 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 945 $ Poids 15 % |
| 6 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 167 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 802 $ Poids 14 % |
| 8 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 204 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 304 $ Poids 8 % |
| 10 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 644 $ Poids 8 % |
| 11 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 062 $ Poids 8 % |
| 12 | 640, Rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 194 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.