420 Rue BERGERON, ILE SAINT-AMOUR · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 185,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330307809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
52050330307809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 83 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 101 m · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −53 410 $ | 781 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 422 179 $ Poids 43 % |
| 3 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 550 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 643 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 752 $ Poids 33 % |
| 5 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 542 $ Poids 30 % |
| 6 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 440 101 $ Poids 27 % |
| 7 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 431 787 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 536 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 655 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 798 $ Poids 20 % |
| 10 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 653 412 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −61 168 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 772 672 $ Poids 6 % |
| 12 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 568 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.