439 Rue BERGERON, ILE SAINT-AMOUR · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 149,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330308030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
52050330308030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 69 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 166 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 418 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 497 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 114 m · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 492 613 $ Poids 32 % |
| 5 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 520 $ Poids 32 % |
| 6 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 563 m · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 385 501 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 203 423 $ Poids 26 % |
| 10 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 402 593 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 553 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 599 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 327 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.