400 Rue JOANNIE-ROCHETTE · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 188,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330309291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
52050330309291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 83 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 223 m · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 817 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 441 302 $ Poids 36 % |
| 3 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 770 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 549 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 575 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 566 m · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 568 $ Poids 27 % |
| 7 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 092 $ Poids 25 % |
| 8 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 443 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 450 430 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 660 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 682 843 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 682 590 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −56 514 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 806 926 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.