153 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330315768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
52050330315768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 45 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 218 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 648, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-16 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 709 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 618 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 319 781 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 253 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 381 099 $ Poids 49 % |
| 7 | 550, rue Casaubon, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 350 913 $ Poids 48 % |
| 8 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 668 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 418 711 $ Poids 25 % |
| 12 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 689 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.