150 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 75,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330316802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
52050330316802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 25 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 41 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 237 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 56 m · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 190 828 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 913 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 101 384 $ Poids 32 % |
| 6 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 138 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 013 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 524 $ Poids 22 % |
| 10 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 361 561 $ Poids 19 % |
| 11 | 1175, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 436 $/m²) 73,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 718 $ Poids 16 % |
| 12 | 425, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.