148 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 71 m² · constr. 1978 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330326193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
52050330326193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 14 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 1 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 89 m · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 321 $ Poids 38 % |
| 4 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 100 462 $ Poids 35 % |
| 5 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 195 m · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 216 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 135 112 $ Poids 29 % |
| 7 | 1175, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 436 $/m²) 73,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 225 081 $ Poids 17 % |
| 8 | 748, Rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 965 $/m²) 68,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 175 782 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.