137 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330336434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
52050330336434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 59 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 124 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 260 138 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 290 717 $ Poids 37 % |
| 4 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 050 $ Poids 33 % |
| 6 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 513 $ Poids 33 % |
| 7 | 550, rue Casaubon, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 352 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 171 $ Poids 29 % |
| 9 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 399 186 $ Poids 24 % |
| 10 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 446 $ Poids 23 % |
| 11 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 144 761 $ Poids 19 % |
| 12 | 1175, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 436 $/m²) 73,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 830 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.