129 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 60 m² · constr. 1973 · terrain 4 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330337366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
52050330337366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 23 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 259 m · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 280 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 171 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 212 869 $ Poids 50 % |
| 3 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 73 m · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 126 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 91 629 $ Poids 20 % |
| 6 | 1219, rang St-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 132 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 565, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 748, Rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 965 $/m²) 68,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 822 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −675 $ | 161 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.