130 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 43,2 m² · constr. 1940 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 77 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330337492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
52050330337492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 4 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 47 m · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 587 $ Poids 4 % |
| 2 | 565, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 518 $ Poids 2 % |
| 3 | 195, rue des Chalets, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (2 378 $/m²) 28,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 249 m · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 208 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +1 682 $ | 102 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 161 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 171 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 67 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 1219, rang St-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 126 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.