120 Rue LAFOREST · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 133,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330348101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
52050330348101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 46 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 557 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 781 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 309 087 $ Poids 49 % |
| 3 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 893 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 184 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 221 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 561 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 450 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 322 $ Poids 32 % |
| 9 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 328 m · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 814, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-28 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 383 $ Poids 28 % |
| 12 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 313 078 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.