850 Chemin GUERTIN · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 11 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 375,5 m²
Frontage
293,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 73 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222596594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
52055222596594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 30 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 203 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 492 825 $ Poids 51 % |
| 2 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 279 $ Poids 36 % |
| 3 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 915 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 433 809 $ Poids 29 % |
| 4 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 461 233 $ Poids 10 % |
| 5 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 432 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 397 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 662 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.