4901 Montée OUEST · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 350 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 966,4 m²
Frontage
301,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 317 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242281430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
52055242281430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 80 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 191 $ Poids 38 % |
| 2 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 586 $ Poids 19 % |
| 3 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 440 281 $ Poids 13 % |
| 4 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 899 $ Poids 1 % |
| 6 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 403 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 384 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 4591, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 909 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 367 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 99 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.