4740 Montée OUEST · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 92,2 m² · constr. 1955 · terrain 207 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 600,4 m²
Frontage
1 139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242322620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
52055242322620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 80 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 159 610 $ Poids 11 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 252 $ Poids 6 % |
| 3 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 317 $ Poids 6 % |
| 4 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 586 $ Poids 6 % |
| 5 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 314 $ Poids 5 % |
| 6 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 111 716 $ Poids 3 % |
| 8 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 316 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 4591, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 909 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 325 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.