770 Chemin SAINT-EDMOND · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 218,5 m² · constr. 1947 · terrain 8 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 747,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242620748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
52055242620748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 84 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 338 $ Poids 10 % |
| 2 | 70, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (215 $/m²) 232,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 082 $ Poids 5 % |
| 3 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 418 864 $ Poids 4 % |
| 4 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 600 199 $ Poids 1 % |
| 5 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 266 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.