653 Chemin SAINT-EDMOND · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 127,9 m² · constr. 1981 · terrain 6 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 976 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242685244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
52055242685244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 71 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 931 $ Poids 41 % |
| 2 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 474 m · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 149 938 $ Poids 19 % |
| 3 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 167 $ Poids 13 % |
| 4 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 940 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 330 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 266 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 559 $ Poids 1 % |
| 8 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 858 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.